自建房安全隱患不容忽視，怎樣做好自建房安全隱患排查？近年隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，自建房建設的步伐也隨之加快。然而長沙自建房坍塌事件、山西臨汾某酒店坍塌等都給我們敲響了警鐘，也暴露了自建房質量、安全隱患現(xiàn)狀。那么關于東莞房屋安全鑒定自建房檢測你了解多少呢？今天用五問五答帶你快速了解！
一、為什么要進行自建房安全鑒定？

a.針對既有建筑，進行房屋安全鑒定是確保房屋使用安全的必要手段。

b.由于大多數(shù)居民自建房未經過正規(guī)的設計及施工，且存在擅自變更建筑使用功能用于經營等情況，只有經過房屋安全鑒定，才能查明房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。

住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門關于加強經營

二、什么原因會引起自建房損壞?

一是設計因素：無勘察、設計，無正規(guī)建造依據(jù)，導致建造標準不當或過低，如原只考慮建兩層，后期改為三層或三層以上，地基沒有固強等；

二是施工因素：未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

三是材料因素：使用不合格材料或者使用老舊廢料；

四是環(huán)境因素：選址不科學或邊坡防護措施不到位；

五是人為損害：隨意加層、破壞性裝修，缺乏維護保養(yǎng)，違規(guī)隨意改變使用功能，超負荷使用等；

六是災害影響：火、風、雨、雪等災害，或腐蝕、撞擊、爆破及地震、滑坡等地質影響。

三、想給自建房安全鑒定，應該怎樣做呢?

首先要選擇一家有相關資質的東莞房屋檢測鑒定機構，有結構設計圖紙的需要提供設計圖紙；自建房沒有圖紙的需要鑒定人員上門現(xiàn)場記錄后，房屋檢測鑒定機構進行檢測鑒定。

房屋檢測鑒定機構檢測鑒定流程：

1.根據(jù)委托，進行初步調查，比如查閱圖紙資料、查詢建筑物歷史、考察現(xiàn)場等；

2.對建筑物現(xiàn)狀進行調查與檢測，包括地基基礎（承載力驗算、地基是否出現(xiàn)沉降、土體是否位移）、上部結構和圍護結構三個部分的調查與檢測；

3.對部分部位豎向構件傾斜率進行測量，分析房屋是否有傾斜或沉降現(xiàn)象；

4.檢測混凝土強度，抽取一定數(shù)量鋼筋混凝土柱、梁、板等構件，檢測配筋情況、鋼筋截面尺寸等；

5.根據(jù)現(xiàn)場檢查及檢測結果進行驗算、分析、評級、編寫、審核、簽發(fā)報告等。

在專業(yè)檢測鑒定公司出具專業(yè)檢測或鑒定報告后，業(yè)主或者委托單位可以根據(jù)報告尋求專業(yè)設計單位出具設計方案，然后由相應資質的施工單位進行結構加固，從而保證房屋的后續(xù)使用。在施工過程中一定要杜絕違規(guī)違建行為，避免建筑倒塌事故發(fā)生，保障大家的生命和財產安全。

四、自建房鑒定為危房后應采取何種處理措施？

通過按《危險房屋鑒定標準》評定為C級（局部危房）或D級（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用：適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋；

《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016

3、停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016

如何選擇檢測鑒定機構？

1.看資質

要確認第三方檢測機構的資質。資質是進行房屋檢測鑒定的必要條件，只有有相應資質的機構才能出具符合要求的檢測報告，因此一定要先了解清楚有沒有資質，比如CMA、CNAS或者一些其他業(yè)內的資質認可等，可以先去該機構的官方網站查閱，以保證自己的合法權益。

2.看人員

選擇具有多年經驗的土木工程類高級技術職稱或一級注冊結構工程師執(zhí)業(yè)資格的機構，擁有這些人員的機構更能滿足房屋安全鑒定工作的需要?？梢栽谧〗ú块T官網進行查詢工程師執(zhí)證情況。

3.看經驗

可以通過查看機構公司官網、客戶評價、項目案例等方式，了解該機構的從業(yè)經驗。

4.看檢測設備

選擇檢測設備先進齊全的公司，可以確保檢測結果與鑒定報告的準確性和可靠性。

5.看檢測鑒定報告

鑒定報告應包含建筑物概況、檢測儀器、檢測依據(jù)、檢測內容和檢測數(shù)量、鑒定依據(jù)、鑒定內容（可靠性鑒定應包含安全性和使用性鑒定內容）、檢測鑒定結論等信息。鑒定機構應當使用規(guī)定的專業(yè)術語編制檢測鑒定報告，并由審核人和批準人等簽字后加蓋鑒定專用章、及一級注冊結構工程師注冊章，涉及地基基礎的應加蓋注冊巖土工程師注冊章。

6.看價格

價格不是唯一的考慮因素，但也需要了解價格是否合理、透明，是否存在隱性收費等情況，才能更好地保障權益。

頻發(fā)的建筑坍塌事故不斷為我們敲響警鐘，都市檢測通過全面調查、檢測分析，可針對房屋存在隱患提出必要的技術指導與應對措施，以更加高效的方式讓自建房實現(xiàn)安全，降低潛在的風險，讓百姓擁有更踏實的美好生活！請注意，上述五問五答是基于一般情況下的房屋安全鑒定，具體在東莞地區(qū)進行自建房安全鑒定時，可能還需要結合當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實際情況進行操作。因此，在進行自建房安全鑒定時，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)機構以獲取更詳細和準確的信息。

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